1       Allgemein

Die Wohnflächenberechnung erfolgt auf Grundlage der aktuellen Wohnflächenberechnungsverordnung.

Die Grundfläche von überdachten Terrassen und Balkonen werden zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet. Die Grundfläche von nicht überdachten Terrassen und Balkonen werden zu einem Viertel angerechnet.
           dimensioniert.
           Gemäß den Anforderungen der aktuellen Verordnung über energiesparenden
           Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden
           (Energiesparverordnung).
           Das Gebäude entspricht dem Standard KFW Effizienzhaus 55.
           Gemäß den Anforderungen der DIN 4109 „erhöhter Schallschutz“

2.        Aussen

2.1      Fassade:
           Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz
           Hochwertige Kunststoffelemente
           Farbe aussen: Quarzgrau
           Farbe innen: weiß
           1 Fenstertüranlage mit barrierefreie Schwelle zu den Balkonen /
           Dachterrassen in jeder Wohnung
           Farbe: silbergrau (sehr pflegeleicht )
           Grundsätzlich: in allen Schlafzimmern
           Im Erdgeschoss: in allen Räumen
           Terrassen im EG bis 2. OG


3.       Innen
          Tragende Wände: Mauerwerk oder Beton
          Nichtragende Wände: Trockenbauständerwände
          Mieterkeller: Systemtrennwände  aus Holz
          Wohnungseingangstüren: Holztüren Weißlack mit Stahlumfassungszargen,
          Profilzylinder mit drei Schlüsseln, Türdrücker Aluminium o. Edelstahl
          Innentüren: Holztüren Weißlack mit Holzzargen, Buntbartschloss mit einem
          Schlüssel, Türdrücker Aluminium o. Edelstahl
          Tiefgarage: Betonboden mit Schutzbeschichtung
          Mieterkeller: Betonboden oberflächenfertig geglättet
          Treppenhaus / Flure: Fliesen bzw. Feinsteinzeug
          Wohnungen:
          Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Flure: Vinyldesignboden in Holzoptik
          Bad / WC: Fliesen bzw. Feinsteinzeug
          Balkone / Dachterrassen / Terrassen: Sichtbetonplatten
          Penthäuser: Die Böden der Penthäuser sind so ausgeführt, dass kein
          nennenswerter Höhenversatz zur Dachterrasse entsteht. Hier sind in
          Vergleichsimmobilien in der Regel mindestens eine oder zwei Stufen ausgeführt.

          Tiefgarage: Sichtbeton
          Mieterkeller: Sichtbeton und Mauerwerk, weiß gestrichen
          Treppenhaus / Flure: Innenputz, weiß gestrichen
          Wohnungen:
          Wohnräume: alle nicht gefliesten Flächen Innenputz bzw. Gipskarton ( Q2 ),
          Malerarbeiten durch den Mieter
          Bäder / WC: bereichsweise ( hinter den Einrichtungsgegenständen ) gefliest;
          alle restlichen Flächen durch den Vermieter weiß gestrichen
          Tiefgarage: Wärmedämmpanel weiß
          Mieterkeller: Sichtbeton
          Treppenhaus / Flure: Sichtbeton, glatt gespachtelt und weiß gestrichen
          Wohnungen: Sichtbeton, glatt gespachtelt und weiß gestrichen
          
4.       Haustechnik
4.1     Heizung:
          Kombisystem Luftwasserwärmepumpe / Gasbrennwertherme
          Standard KfW 55
          Fußbodenheizung
          in den Bädern zusätzlicher Handtuchtrockner
          Warmwasserbereitung dezentral   
          Badausstattung:
          1 Waschbecken
          1 wandhängendes WC
          1 bodenbündige Dusche, bodenbündig gefliest mit Ablaufrinne,
             Ganzglasduschkabine bzw. massive, geflieste Duschwand mit Ganzglastür                 
          1 kombinierte Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Umlufttrockner
          1 Handtuchtrockner
             ( alles Markenfabrikate Farbe weiß )
          Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
          Elektrozähler der Wohnung im Keller
          Allgemeinzähler im Keller
          Sicherungskasten im Flur der Wohnung
          zusätzlicher Mediaverteiler zur komfortablen, zentraler Medienverteilung
          Vorrüstung für Glasfaseranschluß des Mieters ( Leerrohr oder Glasfaser )  
          TV Gemeinschaftssatanlage ohne Aufbereitung der Kanäle
          Gegensprechanlage zur Haustür; zusätzlich mit Videofunktion
          Installation der Wohnungen in üblichem Umfang insbesondere mit:
          - Vorrüstung der Küche mit üblicher Ausstattung
          - elektromotorischer Betätigung der Rollladen
          - 1 Außenleuchte- und 1 Steckdose für die Balkone und Terrassen
            ( beides von innen schaltbar )
          - Mieterkeller: 1 Deckenbrennstelle sowie 2 Einfachsteckdosen
          - barrierefreier Zugang (auch im Bereich der Freianlagen auf dem Grundstück)
          die Geländer der Balkone und Dachterrassen werden als hochwertige
           Metallbaukonstruktion hergestellt.
           Für den Fall, dass von Seiten der Mieter Sichtschutzbehänge gewünscht
           sind, werden diese vom Vermieter kostenlos  zur Verfügung gestellt.
           Individuelle Behänge sind zur Wahrung eines einheitlichen Erscheinungsbilds
           des  Gebäudes  nicht möglich.

4.7     Aufstellplatz für Müll
          - im Freien im Bereich der Tiefgaragenzufahrt